Budowa obiektów biurowych

INSAAT

Budowa magazynu

Budowa hali magazynowych – solidność, funkcjonalność, efektywność

Potrzebujesz nowoczesnego obiektu magazynowego, który sprosta wymaganiom Twojego biznesu? Nasza firma specjalizuje się w budowie obiektów magazynowych, które oferują przestronność, wydajność i elastyczność, wspierając rozwój Twojej działalności.

Dlaczego warto wybrać naszą firmę do budowy hali magazynowych?

  • Dostosowanie do potrzeb: Każdy magazyn projektujemy indywidualnie, uwzględniając specyfikę Twojej branży i wymagania dotyczące składowania, przechowywania i dystrybucji towarów.
  • Optymalizacja przestrzeni: Zapewniamy maksymalne wykorzystanie powierzchni magazynowej, projektując elastyczne układy regałowe, strefy kompletacji oraz przestrzenie do załadunku i rozładunku.
  • Nowoczesne technologie: Korzystamy z innowacyjnych rozwiązań, które umożliwiają automatyzację procesów magazynowych, co zwiększa efektywność i zmniejsza koszty operacyjne.
  • Trwałość i bezpieczeństwo: Stosujemy materiały wysokiej jakości, co zapewnia długowieczność obiektu. Dbamy również o zgodność z normami BHP, zapewniając bezpieczne środowisko pracy.
  • Elastyczność: Budujemy obiekty magazynowe, które łatwo można rozbudować lub dostosować do zmieniających się potrzeb Twojej firmy.
  • Szybka realizacja: Dzięki sprawnemu procesowi budowlane, jesteśmy w stanie dostarczyć gotowy obiekt w krótkim czasie, umożliwiając szybkie rozpoczęcie działalności.
  • Ekologiczne rozwiązania: Stosujemy energooszczędne technologie, takie jak panele słoneczne, izolację termiczną czy nowoczesne systemy wentylacyjne, co pozwala na zmniejszenie kosztów eksploatacji.

Budowa obiektu magazynowego z nami to gwarancja przestronności, efektywności i trwałości. Skontaktuj się z nami, aby stworzyć magazyn idealnie dopasowany do potrzeb Twojego biznesu.

Jaki jest koszt budowy hali magazynowej?

Naszą ofertę dopasowujemy do indywidualnych potrzeb klienta, w związku z tym koszt budowy hali magazynowej jest zależny od wielkości i typu inwestycji. Jako wykonawca generalny działamy w sposób kompleksowy – od przygotowania projektu obiektu magazynowego, po dobór odpowiednich materiałów i jego wykonanie, wraz ze wszelkimi instalacjami. Każda realizowana przez nas hala magazynowa jest dopasowana do specyfiki danej branży, tak by użytkowanie jej przekładało się na efektywność działania (dzięki automatyzacji procesów) i optymalizację kosztów operacyjnych. Budowane przez nas magazyny są tak zaprojektowane i wykonane, aby spełniały wszelkie normy bezpieczeństwa, a także te dotyczące przechowywania towarów.

Zadbaliśmy o pełne usprawnienie procesów budowalnych, dlatego możemy zapewnić naszym klientom szybką budowę hali magazynowych. Finalnie przekazujemy gotową halę magazynową, gotową do korzystania, wyposażoną we wszystkie instalacje i wykończoną. Chcesz dowiedzieć się więcej? Zapraszamy do kontaktu z naszymi specjalistami – pozostajemy do Twojej dyspozycji na każdym etapie inwestycji.

 

INSAAT

Hale magazynowe – projekt i budowa - najczęściej zadawane pytania

Jakie są etapy budowy magazynów

Budowa magazynu przebiega w określonych etapach, które są podobne do procesu budowy innych obiektów przemysłowych. Oto szczegółowy opis:

1. Planowanie i projektowanie

  • Analiza potrzeb:
    • Określenie przeznaczenia magazynu (np. składowanie, magazyn chłodniczy, magazyn wysokiego składowania).
  • Wybór lokalizacji:
    • Bliskość dostawców, klientów i infrastruktury transportowej (drogi, kolej, porty).
  • Projekt koncepcyjny:
    • Wstępny projekt uwzględniający układ regałów, strefy załadunku/rozładunku, systemy automatyki.
  • Pozwolenia i dokumentacja:
    • Uzyskanie decyzji środowiskowych, warunków zabudowy, pozwolenia na budowę.

2. Przygotowanie terenu

  • Badania geotechniczne:
    • Sprawdzenie jakości gruntu i warunków wodno-gruntowych.
  • Prace ziemne:
    • Wyrównanie terenu, usunięcie warstwy humusu, przygotowanie placu budowy.
  • Przygotowanie infrastruktury tymczasowej:
    • Drogi dojazdowe, zaplecze budowy, doprowadzenie mediów.

3. Budowa fundamentów

  • Wykonanie fundamentów:
    • Rodzaj fundamentów zależy od nośności gruntu i wielkości obiektu (ławy, płyty fundamentowe, palowanie).
  • Izolacje:
    • Hydroizolacja i termoizolacja fundamentów, szczególnie ważna w magazynach chłodniczych.

4. Konstrukcja budynku

  • Montaż konstrukcji stalowej lub prefabrykowanej:
    • Magazyny najczęściej budowane są w technologii stalowej lub z prefabrykatów betonowych.
  • Budowa ścian i dachu:
    • Panele warstwowe (z izolacją termiczną) są powszechnie stosowane ze względu na szybki montaż.
  • Montaż drzwi i bram przemysłowych:
    • Bramy segmentowe, doki przeładunkowe z rampami hydraulicznymi.

5. Instalacje techniczne

  • Instalacje elektryczne i oświetleniowe:
    • Montaż oświetlenia LED, systemów zasilania i bezpieczeństwa.
  • Systemy grzewcze, wentylacyjne i chłodnicze:
    • W zależności od przeznaczenia magazynu (np. chłodnie wymagają zaawansowanych systemów chłodzenia).
  • Instalacje wodno-kanalizacyjne:
    • Systemy hydrantowe, odwodnienie terenu.
  • Systemy automatyki:
    • Automatyczne regały, systemy transportu wewnętrznego, sterowanie BMS (Building Management System).

6. Prace wykończeniowe

  • Posadzki przemysłowe:
    • Wylewki betonowe z odpowiednią nośnością, często z powłoką antypoślizgową lub odporną na ścieranie.
  • Wykończenie wnętrz:
    • Montaż regałów, systemów transportowych, oznakowanie stref magazynowych.
  • Zabezpieczenia przeciwpożarowe:
    • Instalacja systemów tryskaczowych, czujników dymu, oddzieleń przeciwpożarowych.

7. Zagospodarowanie terenu

  • Drogi i place manewrowe:
    • Budowa dróg wewnętrznych, parkingów dla ciężarówek, placów składowych.
  • Zieleń i odwodnienie:
    • Systemy odwadniające, nasadzenia zieleni dla estetyki i ochrony środowiska.
  • Oświetlenie zewnętrzne:
    • Montaż latarni i lamp na placu manewrowym.

8. Testy i odbiory

  • Testy instalacji technicznych:
    • Sprawdzenie systemów elektrycznych, HVAC, bezpieczeństwa.
  • Odbiory techniczne:
    • Kontrola zgodności z projektem, uzyskanie pozwolenia na użytkowanie.
  • Certyfikacja:
    • W razie potrzeby uzyskanie certyfikatów ekologicznych (np. BREEAM).

9. Uruchomienie i wyposażenie

  • Instalacja wyposażenia magazynowego:
    • Montaż regałów, wózków widłowych, systemów transportowych.
  • Testowe uruchomienie:
    • Sprawdzenie działania systemów w warunkach operacyjnych.
  • Szkolenie personelu:
    • Obsługa urządzeń i systemów automatyki magazynowej.

Czas realizacji

  • Małe magazyny (do 2 000 m²): 6–12 miesięcy.
  • Średnie magazyny (2 000–10 000 m²): 12–18 miesięcy.
  • Duże magazyny (powyżej 10 000 m²): 18–30 miesięcy.
  • Specjalistyczne magazyny (np. chłodnie, magazyny wysokiego składowania): 24–36 miesięcy.

Czynniki wpływające na czas budowy

  • Rodzaj magazynu: Standardowe magazyny są szybsze w realizacji niż te z zaawansowaną automatyką.
  • Warunki lokalne: Trudny teren, zima lub inne przeszkody mogą wydłużyć czas.
  • Dostępność materiałów i siły roboczej: Brak materiałów lub opóźnienia w dostawach mogą wpłynąć na harmonogram.
  • Złożoność projektu: Magazyny wielofunkcyjne złożone technologicznie wymagają więcej czasu.
Jakie są podstawowe czynniki wpływające na koszty budowy magazynu

Koszt budowy magazynu zależy od wielu czynników, które wpływają zarówno na etap planowania, jak i realizacji. Oto najważniejsze z nich:

1. Lokalizacja

  • Cena gruntu:
    • Grunty w strefach przemysłowych i logistycznych są droższe, ale mogą oferować korzyści, takie jak bliskość dróg szybkiego ruchu, portów lub centrów dystrybucyjnych.
  • Dostępność infrastruktury:
    • Bliskość istniejącej sieci energetycznej, wodno-kanalizacyjnej i telekomunikacyjnej może obniżyć koszty.
  • Warunki gruntowe:
    • Trudne warunki gruntowe (np. wysoki poziom wód gruntowych, grunty niestabilne) mogą wymagać dodatkowych prac ziemnych i fundamentowych.

2. Wielkość i skala magazynu

  • Powierzchnia użytkowa:
    • Koszty budowy rosną proporcjonalnie do wielkości magazynu, ale większe obiekty mogą korzystać z ekonomii skali (niższy koszt na m²).
  • Wysokość magazynu:
    • Magazyny wysokiego składowania wymagają droższych konstrukcji nośnych, posadzek o większej nośności i zaawansowanych systemów regałowych.

3. Konstrukcja budynku

  • Rodzaj konstrukcji:
    • Konstrukcje stalowe są popularne w budownictwie magazynowym, ale alternatywy, takie jak prefabrykaty betonowe, mogą być korzystniejsze w zależności od projektu.
  • Typ posadzki:
    • Posadzki przemysłowe o wysokiej wytrzymałości są kosztowne, szczególnie w magazynach o dużym obciążeniu dynamicznym (np. wózki widłowe, składowanie towarów ciężkich).
  • Materiał elewacyjny:
    • Panele warstwowe z izolacją termiczną są standardem w nowoczesnych magazynach, ale różnią się ceną w zależności od grubości i jakości.

4. Wyposażenie techniczne i instalacje

  • Systemy HVAC:
    • Magazyny chłodnicze wymagają zaawansowanych instalacji chłodniczych, co znacznie podnosi koszty.
  • Systemy elektryczne i oświetlenie:
    • W magazynach stosuje się energooszczędne oświetlenie LED, ale jego instalacja wymaga początkowo większych nakładów.
  • Systemy przeciwpożarowe:
    • Magazyny muszą być wyposażone w systemy tryskaczowe, hydranty wewnętrzne, czujniki dymu i oddzielenia przeciwpożarowe.
  • Systemy automatyzacji i regały:
    • Automatyzacja procesów magazynowych (np. regały automatyczne, systemy transportu wewnętrznego) znacząco zwiększa koszty początkowe.

5. Standard wykończenia

  • Izolacja termiczna:
    • W zależności od wymagań dotyczących temperatury przechowywania, izolacja może znacznie zwiększyć koszty.
  • Wykończenie wnętrz:
    • Podział przestrzeni magazynu na różne strefy (np. chłodnia, przestrzeń biurowa, strefa załadunku) wymaga dodatkowych nakładów.

6. Prace zewnętrzne i zagospodarowanie terenu

  • Drogi dojazdowe i place manewrowe:
    • Koszty utwardzenia nawierzchni i budowy dróg wewnętrznych zależą od użytych materiałów (np. beton, asfalt).
  • Systemy odwodnienia:
    • Magazyny wymagają efektywnych systemów odwodnienia, szczególnie na terenach podatnych na zalewanie.
  • Oświetlenie zewnętrzne:
    • Oświetlenie placów manewrowych i parkingów zwiększa koszty inwestycji.

7. Technologie i certyfikaty

  • Certyfikaty ekologiczne:
    • Magazyny certyfikowane (np. BREEAM, LEED) wymagają zastosowania energooszczędnych technologii i materiałów, co podnosi koszty początkowe.
  • Energia odnawialna:
    • Instalacja paneli fotowoltaicznych lub innych źródeł odnawialnych zwiększa koszty budowy, ale obniża koszty eksploatacyjne.

8. Koszty administracyjne i dodatkowe

  • Projektowanie i nadzór budowlany:
    • Koszt przygotowania dokumentacji technicznej i prowadzenia nadzoru budowlanego może stanowić 5–10% całej inwestycji.
  • Pozwolenia i opłaty administracyjne:
    • Uzyskanie pozwoleń, opłaty środowiskowe i inne formalności mogą wpłynąć na koszty.
  • Nieprzewidziane wydatki:
    • Problemy z gruntem, opóźnienia w dostawach czy zmiany w projekcie mogą generować dodatkowe koszty.

Przykładowe koszty na m²

  • Standardowy magazyn (bez chłodni): 1 500–3 000 zł/m².
  • Magazyn wysokiego składowania: 2 000–4 000 zł/m².
  • Magazyn chłodniczy: 4 000–8 000 zł/m².
  • Magazyny z pełną automatyką: 5 000–10 000 zł/m².

Podsumowanie

Koszty budowy magazynu zależą głównie od lokalizacji, wielkości, rodzaju konstrukcji i wyposażenia technicznego. Planowanie z uwzględnieniem długoterminowych potrzeb, takich jak efektywność energetyczna czy automatyzacja, może pomóc w optymalizacji kosztów. 

Jak długo trwa budowa centrum magazynowego

Czas budowy centrum magazynowego zależy od jego wielkości, stopnia skomplikowania projektu oraz warunków lokalnych. Oto orientacyjny harmonogram dla różnych typów magazynów:

1. Małe magazyny (do 2 000 m²)

  • Przygotowanie projektu i uzyskanie pozwoleń: 6–12 miesięcy
  • Prace budowlane: 6–12 miesięcy
  • Łączny czas: 12–24 miesiące

2. Średnie magazyny (2 000–10 000 m²)

  • Przygotowanie projektu i uzyskanie pozwoleń: 6–12 miesięcy
  • Prace budowlane:
    • Przygotowanie terenu i fundamenty: 2–4 miesiące
    • Montaż konstrukcji: 3–6 miesięcy
    • Instalacje techniczne i wykończenia: 3–6 miesięcy
  • Łączny czas: 18–24 miesiące

3. Duże magazyny (powyżej 10 000 m²)

  • Przygotowanie projektu i uzyskanie pozwoleń: 12–18 miesięcy
  • Prace budowlane:
    • Przygotowanie terenu i fundamenty: 3–6 miesięcy
    • Montaż konstrukcji: 6–12 miesięcy
    • Instalacje techniczne i wykończenia: 6–9 miesięcy
  • Łączny czas: 24–36 miesięcy

4. Specjalistyczne magazyny (np. chłodnie, magazyny wysokiego składowania, zautomatyzowane)

  • Przygotowanie projektu i uzyskanie pozwoleń: 12–18 miesięcy
  • Prace budowlane:
    • Przygotowanie terenu i fundamenty: 4–6 miesięcy
    • Montaż konstrukcji i instalacje techniczne: 9–12 miesięcy
    • Automatyzacja i testy systemów: 6–12 miesięcy
  • Łączny czas: 30–48 miesięcy

Główne etapy budowy

  1. Prace przygotowawcze (teren i projekt):
    • Analizy geotechniczne, wyrównanie terenu, przygotowanie infrastruktury.
  2. Budowa fundamentów:
    • Trwa dłużej w przypadku niestabilnego gruntu lub dużych obciążeń (np. w magazynach wysokiego składowania).
  3. Montaż konstrukcji:
    • Najszybszy etap w przypadku konstrukcji stalowych lub prefabrykowanych.
  4. Instalacje techniczne:
    • Systemy HVAC, elektryczne, przeciwpożarowe, automatyzacja.
  5. Prace wykończeniowe i odbiory:
    • Montaż regałów, systemów transportu wewnętrznego, odbiory techniczne.

Czynniki wpływające na czas realizacji

  1. Wielkość i złożoność magazynu:
    • Magazyny wielofunkcyjne wymagają więcej czasu na projektowanie i budowę.
  2. Warunki lokalne:
    • Trudny teren, niesprzyjające warunki atmosferyczne.
  3. Dostępność materiałów i siły roboczej:
    • Opóźnienia w dostawach mogą wydłużyć harmonogram.
  4. Złożoność instalacji:
    • Automatyzowane systemy magazynowe wymagają dodatkowego czasu na montaż i testy.

Dobrze zaplanowane centrum magazynowe o standardowej specyfikacji można zrealizować w około 18–24 miesiące, podczas gdy bardziej zaawansowane obiekty mogą wymagać 36–48 miesięcy.